Video flycam bất động sản nên dài bao nhiêu?

Quảng cáo mạng xã hội thường 15–30 giây, video dọc còn ngắn hơn; video giới thiệu trên landing page hoặc phòng bán hàng khoảng 1–3 phút. Nên quay một lần và dựng nhiều phiên bản.

Dự án chưa xây xong có nên quay flycam không?

Nên. Giai đoạn này nội dung tập trung vào vị trí và kết nối hạ tầng; ảnh khu đất thực tế có thể ghép với phối cảnh 3D để khách hình dung sản phẩm tương lai.

Flycam có chụp được view từ tầng 40 của dự án chưa xây không?

Phụ thuộc phép bay. Tầng 40 thường đã vượt 120 m, mức cao hơn thẩm quyền cấp phép thông thường ở Hà Nội, nên hồ sơ phải tính riêng và kiểm tra trước.

Ảnh ghép mặt bằng khác ảnh phối cảnh thế nào?

Ảnh ghép mặt bằng dựng từ ảnh chụp thật khu đất, rồi chồng ranh giới, phân khu, tên đường lên trên. Phối cảnh là hình dựng 3D, còn ảnh ghép cho khách thấy hiện trạng thật.

Có cần xin phép bay để quay dự án bất động sản không?

Cần. Quay phục vụ quảng cáo là hoạt động thương mại, không thuộc diện miễn phép bay.

Quay flycam bất động sản: video bán hàng, ảnh ghép mặt bằng

Quay flycam bất động sản là cách nhanh nhất để người mua thấy điều phối cảnh 3D không chứng minh được: dự án thật sự nằm ở đâu, cách trục đường chính bao xa, xung quanh có hồ, trường học, trung tâm thương mại nào. Flycam24h nhận quay flycam bất động sản tại Hà Nội cho chủ đầu tư, sàn giao dịch và đội marketing dự án. Sản phẩm gồm video bán hàng, ảnh kết nối tiện ích, ảnh ghép mặt bằng và ảnh 360 độ.

Người mua nghi ngờ điều gì, và flycam trả lời thế nào?

Khách mua nhà, mua đất xem rất kỹ trên mạng trước khi đến phòng bán hàng. Họ biết phối cảnh luôn “đẹp hơn thực tế” và muốn tự kiểm chứng vị trí. Một câu như “chỉ 5 phút đến trung tâm” không còn thuyết phục khi đứng một mình.

Hình flycam chụp thật, đối chiếu được với bản đồ, nên khó bị cho là vẽ ra. Một đường bay từ dự án ra hồ, ra cao tốc cho thấy khoảng cách trực quan hơn mọi con số. Với quảng cáo mạng xã hội, chuyển động góc cao mượt mà còn giữ người xem ở lại trong vài giây đầu, khoảng thời gian quyết định họ xem tiếp hay lướt qua.

Tòa nhà văn phòng mặt kính cao tầng giữa khu phố thấp tầng Hà Nội, phía sau là hồ nước và mảng cây xanh Một khung hình góc chéo trả lời ngay câu hỏi của người mua: tòa nhà cách mặt hồ bao xa, xung quanh là phố thấp tầng hay cao ốc.

Flycam24h làm những sản phẩm nào cho dự án?

Video bán hàng và video quảng cáo

Video chính kể câu chuyện vị trí: mở bằng toàn cảnh khu vực, thu dần vào dự án, đi qua các phân khu, tiện ích nội khu, kết bằng thông điệp và thông tin liên hệ của sàn. Từ cùng nguồn cảnh quay, chúng tôi dựng thêm bản 15–30 giây và bản dọc 9:16 cho Reels, TikTok, Shorts. Muốn có bản dọc chất lượng, phi công phải chừa không gian hai bên chủ thể ngay lúc quay.

Ảnh kết nối hạ tầng và tiện ích

Đây là loại ảnh có giá trị bán hàng cao nhất. Ảnh chụp đủ cao để thấy cả dự án lẫn các mốc xung quanh, sau đó gắn nhãn tên đường, khoảng cách và biểu tượng tiện ích. Camera tele 168 mm của Mavic 4 Pro “nén” phối cảnh, kéo một tòa tháp hay mặt hồ ở xa lại gần dự án trong cùng khung. Cần dùng có chừng mực: ảnh nén quá tay làm khoảng cách trông ngắn hơn thật, dễ bị khách cho là đánh lừa.

Nút giao cao tốc với cầu vượt và đường vòng, xe tải lưu thông, khu dân cư hai bên nhìn từ trên cao Nút giao, cầu vượt, đường vành đai là những mốc hạ tầng khách mua đất nền muốn thấy tận mắt; ảnh kiểu này chỉ cần gắn thêm tên đường và mũi tên chỉ hướng dự án.

Ảnh ghép mặt bằng

Chúng tôi chụp khu đất bằng nhiều khung nhìn thẳng xuống theo lưới, ghép thành một ảnh lớn, rồi chồng ranh giới dự án, phân khu, số lô, tên đường lên trên. Khách xem hiểu ngay lô mình quan tâm nằm ở đâu mà không cần đọc bản vẽ kỹ thuật. Ảnh nhìn thẳng xuống nên chụp gần trưa, vì bóng cây và nhà dài buổi chiều làm mép lô khó đọc.

Ảnh flycam nhìn thẳng xuống một đoạn phố cong chạy dọc bờ kênh, hai bên là dãy nhà mái đỏ và hàng cây Khung nhìn thẳng xuống giữ đúng hình dạng đường và mép lô, là đơn vị ghép nên ảnh mặt bằng lớn của cả khu đất.

Ảnh 360 độ cho website và tour ảo

Ảnh 360 độ từ trên cao cho khách tự xoay nhìn mọi hướng, rất hợp để nhúng vào landing page. Chi tiết xem tại dịch vụ flycam 360 độ. Nếu chỉ cần bộ ảnh tĩnh thực tế, xem chụp ảnh flycam.

Ảnh “view” từ căn hộ dự kiến

Với dự án cao tầng chưa xây, flycam bay lên đúng độ cao tương ứng một số tầng để chụp tầm nhìn dự kiến theo từng hướng căn. Mỗi tầng thường cao khoảng 3–3,5 m, nên tầng 30 đã quanh mức 100 m. Từ tầng 35–40 trở lên là chạm hoặc vượt 120 m, mức cần kiểm tra thẩm quyền cấp phép riêng (xem phần pháp lý). Ảnh view là tư liệu tham khảo, nên ghi chú rõ để khách không hiểu nhầm.

Khu dân cư thấp tầng sát mặt hồ có đảo cây xanh và công viên, chụp chéo từ trên cao Tầm nhìn ra hồ và công viên là thứ khách mua căn hộ hướng hồ muốn kiểm chứng; ảnh view theo độ cao từng tầng trả lời đúng câu hỏi đó.

Mỗi loại bất động sản cần cảnh flycam gì?

Không có một kịch bản bay dùng chung cho mọi dự án. Thứ người mua đất nền cần thấy khác hẳn thứ khách nghỉ dưỡng muốn xem.

Loại dự án	Điều người mua cần thấy	Cảnh flycam nên có
Đất nền, phân lô	Lô nằm ở đâu, đường vào rộng hay hẹp, hạ tầng đã làm chưa	Ảnh ghép mặt bằng có số lô; đường bay từ trục chính vào dự án.
Nhà phố, biệt thự	Mặt tiền, khoảng lùi, cây xanh nội khu	Cảnh bay thấp dọc dãy nhà, kết hợp cảnh mặt đất bằng gimbal.
Căn hộ cao tầng	Tầm nhìn, khoảng cách tới tiện ích, mật độ xung quanh	Ảnh view theo tầng và hướng; cảnh lên đèn lúc chạng vạng.
Nghỉ dưỡng, resort	Quan hệ với biển, núi, hồ; đường từ sân bay hoặc cao tốc	Cảnh mở rộng từ hồ bơi, bãi biển ra toàn vùng.
Nhà xưởng, kho cho thuê	Đường container vào được không, cách cảng, cao tốc bao xa	Ảnh toàn khu có nhãn đường, khoảng cách; cảnh nóc nhà xưởng.

Với nhà xưởng, ảnh bên trong cũng có giá trị bán hàng vì khách thuê muốn thấy khẩu độ và chiều cao kèo. Flycam24h bay được trong nhà xưởng, miễn là không gian đủ sáng để máy giữ vị trí bằng cảm biến thị giác.

Dùng hình flycam cho kênh nào?

Kênh	Định dạng gợi ý
Landing page dự án	Video ngang 1–3 phút, ảnh tổng thể khổ rộng, ảnh 360 độ.
Quảng cáo Facebook, TikTok, Google	Video 15–30 giây, khung vuông hoặc dọc.
Brochure, biển quảng cáo	Ảnh độ phân giải cao, ảnh ghép mặt bằng.
Phòng bán hàng, sự kiện mở bán	Video trình chiếu màn hình lớn.
Tin đăng trên các trang bất động sản	Ảnh thực tế, ảnh kết nối tiện ích.

Lễ mở bán, ra mắt dự án có thể quay flycam và livestream trong cùng ngày; xem quay flycam sự kiện.

Chọn máy nào cho dự án bất động sản?

DJI Mavic 4 Pro là lựa chọn mặc định. Ảnh 100MP đủ in biển quảng cáo hoặc cắt cúp tự do; video 6K; hai camera tele 70 mm và 168 mm phục vụ đúng loại ảnh kết nối. Cảm biến 4/3 giữ chi tiết tốt khi quay dự án lên đèn lúc chạng vạng.
DJI Air 3S hợp với dự án nhà phố, đất nền trong khu dân cư đông: máy 724 g gọn, ít gây chú ý, quay 4K và chụp 50MP.
DJI Inspire 3 chỉ đáng chọn cho TVC dự án hạng sang cần ghi RAW và chỉnh màu điện ảnh.

Cảnh mặt đất như nhà mẫu, tiện ích nội khu được quay thêm bằng gimbal cầm tay, để chuyển từ trên không xuống mặt đất không bị gãy nhịp.

Quy trình thực hiện

Brief: chủ đầu tư hoặc sàn gửi điểm bán hàng chính, tiện ích cần nhấn mạnh, kênh phát và ngày mở bán.
Lập kịch bản đường bay: danh sách cảnh, hướng bay, khung giờ theo hướng nắng của mặt tiền chính.
Kiểm tra vùng bay và nộp hồ sơ xin phép bay.
Quay chụp: thường một buổi; dự án lớn hoặc cần cả cảnh ngày lẫn cảnh lên đèn thì chia hai buổi.
Hậu kỳ gồm chỉnh màu, dựng video, gắn nhãn tiện ích, ghép mặt bằng, ghép phối cảnh.
Duyệt và bàn giao nhiều định dạng theo từng kênh.

Ba lỗi hay làm hỏng buổi quay dự án

Lỗi đầu tiên là chọn giờ theo lịch của đội marketing thay vì theo hướng nắng. Mặt tiền hướng tây quay buổi sáng sẽ ngược sáng, tối sầm, dù trời đẹp đến đâu. Kịch bản đường bay của chúng tôi luôn ghi hướng mặt tiền chính để chốt khung giờ.

Thứ hai là bay vào ngày mù. Hà Nội có nhiều ngày bụi mịn, đường chân trời mờ đục; ảnh kết nối tiện ích chụp hôm đó không thấy được các mốc ở xa, vốn là lý do của cả buổi bay. Gặp ngày như vậy, nên dời lịch.

Cuối cùng là quên chừa chỗ cho chữ. Ảnh làm banner, biển quảng cáo cần khoảng trời hoặc mặt hồ trống để đặt tiêu đề, logo, số hotline của sàn. Phi công cần biết bố cục quảng cáo trước khi cất cánh, không phải sau khi giao ảnh.

Sắp mở bán hoặc chạy chiến dịch quảng cáo mới? Gọi 0383.17.18.19 để chốt lịch quay trước ngày phát hành.

Pháp lý bay và nội dung quảng cáo

Phép bay. Nghị định 288/2025/NĐ-CP yêu cầu phép bay cho từng nhiệm vụ, hồ sơ nộp tối thiểu 07 ngày trước ngày bay, hoặc 12 ngày nếu ảnh hưởng đến đường hàng không, sân bay.

Ở Hà Nội, Bộ Tư lệnh Thủ đô cấp phép cho chuyến bay dưới 120 m so với địa hình, trừ khu vực quanh sân bay. Nhiều dự án ven đô phía Bắc thành phố gần sân bay Nội Bài, cần kiểm tra trước khi chốt lịch. Các bước xem tại thủ tục xin phép bay flycam.

Quyền riêng tư. Không quay cận vào nhà dân và người đi đường có thể nhận diện; làm mờ khi cần.

Tính chính xác. Nhãn khoảng cách và tiện ích trên ảnh nên dùng số liệu do chủ đầu tư cung cấp. Phối cảnh ghép vào ảnh thật nên có dòng “hình ảnh minh họa”.

Chi phí quay flycam bất động sản tính theo gì?

Quy mô dự án, số cảnh quay và số ảnh bàn giao.
Số buổi: chỉ ban ngày, hay thêm cảnh hoàng hôn, lên đèn.
Có ảnh ghép mặt bằng, ảnh 360 độ, ảnh view theo tầng hay không.
Khối lượng hậu kỳ: số phiên bản video, đồ họa, ghép phối cảnh.
Vị trí dự án và độ phức tạp của thủ tục cấp phép.

Vì sao chủ đầu tư và sàn chọn Flycam24h?

Chúng tôi bay ở Hà Nội từ 2016, đã làm việc với khách hàng như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FPT, Công ty Giza. Một đội bay làm được cả video, ảnh kết nối, ảnh ghép mặt bằng và ảnh 360 độ trong cùng buổi, nên màu sắc và góc nhìn đồng bộ trên mọi kênh. Dự án đang thi công thì nối được với gói quay flycam tiến độ công trình. Các dịch vụ khác xem tại dịch vụ quay phim flycam.

Đặt lịch quay dự án

Gửi vị trí dự án, kênh phát dự kiến và ngày mở bán. Chúng tôi tư vấn kịch bản đường bay, danh sách ảnh và báo giá. Hotline/Zalo 0383.17.18.19, 08:30–21:30 mọi ngày.