Tour ảo bất động sản: chụp 360 bằng flycam hay camera mặt đất

Tour ảo bất động sản làm tốt nhất khi dùng cả hai loại điểm chụp. Điểm 360 trên cao bằng flycam cho người mua thấy vị trí, đường sá, cảnh quan quanh dự án; điểm 360 mặt đất bằng camera 360 cho họ đứng trong sảnh, nhà mẫu, căn hộ. Một loại không thay được loại kia. Chỉ dùng flycam thì khách không biết bên trong ra sao; chỉ dùng camera mặt đất thì khách không biết dự án nằm ở đâu.

Phần dưới so hai loại điểm theo từng tiêu chí, cách nối chúng thành một tour, nền tảng hiển thị và những thứ làm dài thời gian thực hiện.

Kết luận nhanh: chọn loại điểm nào cho dự án của bạn

Loại bất động sản	Nên dùng	Vì sao
Đất nền, khu đô thị đang hình thành.	Chủ yếu flycam, vài điểm mặt đất ở cổng, trục chính.	Người mua hỏi vị trí và kết nối trước, chưa có gì để xem bên trong.
Căn hộ, nhà mẫu, văn phòng cho thuê.	Chủ yếu camera 360 mặt đất.	Người mua quyết định bằng không gian trong nhà, ánh sáng, tầm nhìn từ cửa sổ.
Biệt thự, resort, khu nghỉ dưỡng.	Kết hợp đều hai loại.	Bán cả cảnh quan tổng thể lẫn tiện ích, phòng ốc.
Khu công nghiệp, nhà xưởng.	Flycam cho tổng thể, mặt đất cho nhà xưởng mẫu.	Nhà đầu tư cần thấy đường xe tải, cảng, khu dân cư lân cận.
Dự án chưa xây.	Flycam chụp hiện trạng, ghép phối cảnh dựng 3D.	Có khu đất thật và kết nối thật; công trình là phần minh họa.

Nếu ngân sách chỉ đủ một loại, hãy hỏi: người mua của bạn đang băn khoăn “ở đâu” hay “trông thế nào”. Câu trả lời đầu thuộc về flycam, câu sau thuộc về camera mặt đất.

Hai loại điểm 360 khác nhau ở đâu

Cùng là ảnh cầu cho người xem kéo xoay, nhưng hai loại điểm được tạo ra theo cách khác hẳn nhau.

Flycam tạo ảnh cầu bằng chế độ Pano kiểu Sphere: máy treo một chỗ, tự xoay và chúc gimbal để chụp một chuỗi ảnh, rồi ghép lại. Camera 360 thì có hai ống kính mắt cá quay lưng vào nhau, mỗi lần bấm là đủ cả khối cầu.

Tiêu chí	Điểm 360 trên cao (flycam)	Điểm 360 mặt đất (camera 360)
Người xem thấy gì.	Toàn khu, đường, sông hồ, tiện ích xung quanh.	Không gian một phòng, một sảnh, một góc sân.
Cách tạo ảnh cầu.	Ghép nhiều ảnh chụp tuần tự.	Một lần bấm, hai ống kính.
Chỗ thiếu dữ liệu.	Đỉnh trời ngay trên máy.	Chân máy ở đáy ảnh.
Vật chuyển động.	Ít ảnh hưởng vì ở xa.	Người đi qua dễ bị cắt đôi ở đường ghép.
Thời tiết.	Cần gió nhẹ, không mưa, đủ sáng.	Trong nhà gần như không phụ thuộc.
Thủ tục.	Cần phép bay.	Không cần phép bay.
Chụp lại khi hỏng.	Phải bay lại đúng điểm, đúng độ cao.	Đặt lại chân máy là xong.

Hai ô “chỗ thiếu dữ liệu” là việc của hậu kỳ. Đỉnh trời của ảnh flycam được tô bù hoặc lấp bằng mảng trời; chân máy ở đáy ảnh mặt đất thường được che bằng logo dự án hoặc vá lại. Làm ẩu hai chỗ này, tour trông rẻ tiền ngay khi người xem kéo lên hoặc nhìn xuống.

Điểm trên cao thắng ở vị trí và quy mô

Câu hỏi đầu tiên của người mua đất nền hay căn hộ dự án là đi ra trục đường lớn bao xa, cạnh đó có trường, chợ, sông hay nghĩa trang. Một điểm 360 trên cao trả lời tất cả trong vài giây kéo chuột, mà không cần ai tin lời tư vấn viên.

Một cách làm đáng thử là đặt nhiều độ cao trên cùng một vị trí. Điểm thấp, ngang tầm nóc công trình, cho thấy mặt tiền và khoảng cách tới nhà bên cạnh. Điểm cao hơn cho thấy dự án nằm thế nào trong cả khu vực. Người xem chuyển giữa hai điểm giống như đang đi thang máy lên sân thượng.

Điểm trên cao có ba giới hạn. Nó không cho thấy gì bên trong. Nó phụ thuộc trời: ngày mù, ngày gió giật là phải dời lịch. Và nó cần phép bay, khu gần sân bay hay khu quân sự còn khó hơn. Với dự án quanh Nội Bài, Gia Lâm, hãy tra vùng bay trước khi hứa hẹn với chủ đầu tư.

Điểm mặt đất thắng ở không gian và chi tiết

Không flycam nào cho khách đứng giữa phòng khách nhà mẫu, nhìn ra ban công rồi quay lại thấy bếp. Đó là việc của camera 360 đặt trên chân máy, cao ngang tầm mắt người đứng.

Chụp nội thất cho tour ảo khó hơn người ta nghĩ, vì cửa sổ sáng gắt còn góc phòng tối. Đội chụp thường chụp nhiều mức phơi sáng rồi ghép lại để giữ cả cảnh ngoài cửa sổ. Trước khi bấm máy, phòng phải được dọn: tắt quạt trần (cánh quay bị nhòe), mở rèm, bật đủ đèn, cất dép và dây điện.

Điểm mặt đất cũng là chỗ dễ sửa nhất. Thiếu một góc nhìn, cứ đặt chân máy thêm một điểm. Với flycam, mỗi điểm thêm là một lượt bay, một lần kiểm tra gió.

Nếu bạn muốn tự chụp phần nội thất, bài thuê camera 360 so các máy hay gặp và cách quay, còn phần dưới đây tập trung vào cách ghép hai loại điểm thành một tour.

Nối hai loại điểm thành một tour

Một tour ảo tốt có cấu trúc như một chuyến tham quan thật: đến từ xa, đi vào cổng, vào sảnh, lên căn mẫu. Cách chúng tôi đề xuất cho dự án có cả hai loại điểm:

1. Điểm vào là một điểm trên cao. Người xem thấy toàn dự án và các mũi tên dẫn xuống từng khu.
2. Từ điểm trên cao, đặt điểm nóng (hotspot) đúng vị trí cổng, nhà mẫu, tiện ích; bấm vào là “đáp xuống” điểm mặt đất tương ứng.
3. Các điểm mặt đất nối với nhau theo lối đi thật, không nhảy cóc.
4. Ở mỗi điểm mặt đất có nút quay lên điểm trên cao, để người xem không bị lạc.
5. Gắn một sơ đồ mặt bằng có chấm vị trí. Ảnh ghép mặt bằng từ flycam là nền bản đồ rất hợp cho việc này, cách làm có ở bài chụp ảnh ghép mặt bằng bằng flycam.

Tour đi như một chuyến tham quan thật: từ điểm trên cao xuống cổng, sảnh, nhà mẫu, và luôn có đường quay lên.

Ba thứ phải đồng bộ giữa hai loại điểm, nếu không tour sẽ “vỡ”:

• Hướng bắc. Mỗi ảnh cầu cần cùng một hướng bắc trong phần mềm, để la bàn và sơ đồ chấm vị trí quay đúng.
• Thời điểm. Điểm trên cao chụp mùa lúa chín, điểm mặt đất chụp mùa đông cây trụi lá là người xem thấy ngay.
• Màu sắc. Ảnh flycam và ảnh camera 360 có màu gốc khác nhau; chỉnh màu cả bộ về cùng một tông trước khi đưa lên nền tảng.

Nền tảng hiển thị tour ảo

Ảnh 360 đăng mạng xã hội chỉ là từng ảnh rời, không có điểm nóng nối các điểm với nhau. Muốn có tour thật, bạn cần một nền tảng dựng tour. Hai lựa chọn chúng tôi đã kiểm tra:

Nền tảng	Kiểu	Hợp với
Kuula.	Dịch vụ trên web: tải ảnh lên, đặt điểm nóng, gắn sơ đồ mặt bằng, nhúng vào website.	Chủ đầu tư muốn sửa tour nhanh, xem trên điện thoại không cần cài ứng dụng, có hỗ trợ kính thực tế ảo.
3DVista Virtual Tour Pro.	Phần mềm cài trên máy tính Windows, macOS.	Tour cần tự lưu trên máy chủ riêng, cần bản chạy không có mạng, hoặc đăng lên Google Street View.

Bản chạy không có mạng của 3DVista đáng chú ý cho sự kiện mở bán: phòng bán hàng đông người, wifi chập chờn, tour chạy từ ổ cứng vẫn mượt.

Khi chọn nền tảng, hỏi bốn câu: tour nằm trên tên miền của ai, ai được sửa, có đếm lượt xem không, và nếu ngừng trả phí thì tour còn hay mất. Câu cuối hay bị bỏ qua nhất.

Thời gian thực hiện phụ thuộc vào gì

Chúng tôi không đưa con số chung, vì hai tour cùng số điểm có thể chênh nhau rất xa. Những yếu tố quyết định:

Yếu tố	Làm dài thời gian khi
Phép bay.	Dự án gần sân bay, khu quân sự, phải bổ sung hồ sơ.
Thời tiết.	Mùa nồm, mưa phùn, ngày gió giật, phải chờ ngày trong.
Giờ ánh sáng.	Mặt tiền chỉ đẹp vào sáng sớm hoặc chiều muộn.
Số điểm và độ cao.	Nhiều phân khu, mỗi khu nhiều độ cao.
Chuẩn bị nội thất.	Nhà mẫu chưa hoàn thiện, phải dọn, sắp đặt lại.
Hậu kỳ.	Ghép tay, lấp đỉnh trời, che chân máy, xóa người và biển số xe.
Dựng tour và duyệt.	Nhiều vòng sửa điểm nóng, chữ, logo.

Hai tour cùng số điểm có thể chênh nhau rất xa về thời gian; nên chụp điểm trên cao trước khi có phép bay và trời đẹp.

Một mẹo nghề: chụp điểm trên cao trước, ngay khi có phép bay và trời đẹp. Phần mặt đất trong nhà linh hoạt hơn nhiều, có thể làm vào ngày âm u. Đi ngược thứ tự này hay gặp cảnh nội thất xong cả tuần mà vẫn chờ trời để bay.

Tự làm hay thuê đơn vị

Tự làm phần mặt đất là hợp lý nếu đội marketing có người chịu học cách chụp và dựng. Thuê camera 360 vài ngày, chụp nhà mẫu, tự dựng tour trên Kuula là đủ cho một dự án nhỏ.

Phần trên cao nên thuê đội bay, vì cần máy đủ ổn định khi treo, người bay có giấy phép điều khiển, phép bay cho đúng khu vực, và kinh nghiệm ghép tay khi ảnh ghép tự động bị lệch. Kỹ thuật chụp ảnh cầu bằng flycam có trong bài chụp ảnh panorama flycam.

Mua máy chỉ đáng khi bạn làm tour đều đặn hằng tháng. Một chủ đầu tư làm một tour cho một dự án thì thuê sẽ nhẹ hơn nhiều.

Flycam24h chụp ảnh 360 độ bằng flycam, xem dịch vụ chụp ảnh flycam 360 độ, và cho thuê camera 360 cho phần mặt đất. Video, ảnh flycam cho cùng dự án có ở trang quay flycam bất động sản, các dịch vụ khác ở trang dịch vụ quay phim flycam.

Gửi vị trí dự án, số khu cần chụp và nền tảng bạn định dùng qua 0383.17.18.19 (dịch vụ quay chụp) hoặc 0383.41.6666 (thuê camera 360), Zalo cùng số, 08:30–21:30 mỗi ngày. Chúng tôi đề xuất số điểm, độ cao và lịch chụp cùng báo giá.